Il BIM nella gestione immobiliare non esaurisce la propria funzione con la progettazione o con la conclusione dei lavori. Una volta completato l’edificio, il modello può essere aggiornato per rappresentare quanto effettivamente realizzato e diventare una base informativa utile per la gestione dell’opera. In questa fase il BIM può raccogliere dati relativi a spazi, impianti, componenti, materiali, schede tecniche e documentazione necessaria durante la vita dell’immobile.
Dal modello as-built al Facility Management
Dopo la costruzione si parla spesso di modello BIM as-built, cioè di un modello aggiornato in base allo stato reale dell’edificio. Le informazioni contenute possono essere messe a disposizione di proprietari, gestori, manutentori e Facility Manager, facilitando l’accesso ai dati sugli elementi dell’immobile. Il modello diventa così non soltanto una rappresentazione tridimensionale, ma un archivio digitale strutturato che può supportare la gestione degli spazi e degli impianti.
Un supporto per manutenzione e trasformazioni future
La disponibilità di informazioni organizzate può essere particolarmente utile nelle attività di manutenzione. Un componente presente nel modello può essere associato, ad esempio, alla propria posizione, alle caratteristiche tecniche, al produttore, ai manuali e alle indicazioni necessarie per gli interventi. Se mantenuto aggiornato, il BIM può inoltre costituire una base informativa preziosa per successive ristrutturazioni, riqualificazioni energetiche o modifiche degli spazi.
Dal BIM al Digital Twin: il valore dei dati nel tempo
Il modello BIM può infine integrarsi con sistemi di gestione, dispositivi IoT, Internet of Things, e tecnologie di monitoraggio. In scenari più evoluti può diventare una delle basi informative per la realizzazione di un Digital Twin, capace di collegare la rappresentazione digitale dell’edificio ai dati provenienti dal mondo reale. Perché questo patrimonio informativo mantenga valore nel tempo, però, è essenziale che venga aggiornato in funzione delle trasformazioni dell’immobile.